Dom dostępny

Idea

Z pewnością czytający te słowa przyszli inwestorzy nie raz zetknęli się z zagadnieniem dostępności budownictwa jednorodzinnego oraz ideą domów pasywnych. Z moich doświadczeń wynika, że często te dwa pojęcia wzajemnie się wykluczają.

Oczywiście jest wiele definicji domu pasywnego - swoją ma np. Wydawnictwo Murator - domów X litrowych. St-projekt postanowił spiąć te wszystkie idee w jeden projekt spełniający większość wymogów.

Jakie błędy przy budowie domów najczęściej popełniają inwestorzy

Na wstępie chciałbym zaznaczyć, że to, co zawarte jest w poniższym tekście ma subiektywny wydźwięk, dotyczy pewnej mediany potrzeb tzw. Kowalskiego. Zdaję sobie sprawę że niekiedy projekty muszą mieć indywidualne rozwiązania.

• Dom służy do mieszkania, choć często staje się niestety wizytówką naszego statutu społecznego, spełnieniem naszych upragnionych marzeń i ambicji. Budujemy domy na pokaz, często za duże
• Wydziwiamy, poprawiamy projekty z różnym skutkiem. Często wydaje nam się że wiemy lepiej od projektanta, owszem tak bywa ale proszę pamiętać że zmiany, choć niekiedy wydawało by się minimalne generują, kolejne zmiany i tym samym koszty. Pół biedy jeśli zmiany występują na etapie projektowania, gorzej jeśli na etapie budowy co generuje niekiedy twz. istotną zmianę wymuszającą zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę. Podchodzimy do projektowania zbyt pochopnie na zasadzie „zrób pan coś tak aby było a ja w trakcie i tak sobie pozmieniam”. Czasy partyzantki już dawno minęły i powoływanie się na jakieś znajomości w urzędzie też się kończą.
• W dobrej wierze, chcąc iść z duchem czasu, ekologią itp. powielamy projekty z krajów o innym klimacie i kulturze. Często okazuje się , że czas zwrotu zainwestowanych pieniędzy w drogie systemy, automatykę, super przegrody, jest niezwykle długi, koszty serwisu są bardzo wysokie , a urządzenia zachowują się nieprzewidywalnie i zawodnie.
• Dom na całe życie to mit, który w nas pokutuje. Budujemy długo, wkładamy wiele trudu, potu, wyrzeczeń, nerwów i pieniędzy. Poprzez to rodzi się więź, która poważnie utrudni nam potencjalną sprzedaż nieruchomości. Rzeczywistość stawia nas często w nieco innej sytuacji. Obecny kryzys pokazuje to dość dosadnie. Zmieniamy miejsce pracy, rodzą się dzieci, dorastają, odchodzą... Czy nie jest tak, że każdy z nas może wskazać tzw. weekendowe rodziny?

Niestety w polskiej rzeczywistości mało kto ma ochotę na powtórkę traumy budowlanej, papierologii, nierzetelnych ekip, itp. Dlatego nasza firma wychodzi Państwu naprzeciw oferując dom dostępny.

Kryteria domu dostępnego i pasywnego wg naszej firmy

1. Przystępna cena zakupu, czyli niższa lub porównywalna od najtańszej tradycyjnej np.gazobeton+12 styropianu;
2. Niska cena eksploatacji (wyrażona w zł/mc);
3. Niezawodność, prostota konstrukcji i systemów;
4. Proporcjonalne oświetlenie naturalne od strony południowej - pomysł dużych przeszkleń w polskich warunkach klimatycznych się nie sprawdza!;
5. Zwarta bryła;
6. Większa od tradycyjnej dokładność wykonania i jakość prac;
7. Uniwersalność rozwiązań;
8. Krótki czas realizacji budowy;
9. Minimalizacja ryzyka związanego z pogodą w trakcie budowy;
10. Czytelność systemów, procesów, gwarancji i rękojmi;
11. Znany zakres dokładności wykończenia;
12. Pomoc w procesie budowlanym - od wyboru działki po dokumentację odbiorową.

Pierwszy dom modelowy Telemach

Pomysł domu narodził się podczas doświadczeń i rozmów z setkami inwestorów. Powstał pewien schemat mogący odpowiadać szerokiemu odbiorcy. Jak na relatywnie małą powierzchnię dom ma dość dużo pomieszczeń. Taka była idea, jednak istnieje możliwość na etapie projektu dokonania pewnych zmian np. kuchnię można otworzyć na salon, niektóre pokoje połączyć. Uniwersalność konstrukcji sprawia, że obiekt można łatwo adoptować do stale zmieniających się potrzeb. Duża elastyczność ma również znaczenie w momencie sprzedaży nieruchomości.

Choć pierwszy modelowy dom już istnieje, nie oznacza to, że kolejne będą kopiowane. Podkreślamy, że na etapie projektu zawsze istnieje możliwość dokonania zmian.

Zalety projektu Telemach

• zwarta, energooszczędna bryła;
• zużycie energii na ogrzewanie w złotówkach w przedziale 1-2zł/m2/mc, czyli w przypadku pierwszego domu modelowego wyniosło ok. 150zł na miesiąc!!!;
• prosta konstrukcja;
• systemy wbudowane, nieskomplikowane, proste i niezawodne;
• bardzo sztywna konstrukcja, odporna na pęknięcia i zarysowania;
• niska usterkowość konstrukcji;
• krótki czas wykonania;
• duże uniezależnienie od warunków atmosferycznych podczas prac budowlanych;
• duże możliwości adaptacyjne przy relatywnie małej powierzchni;
• centralne umiejscowienie kominka;
• możliwość zamknięcia lub otwarcia przestrzeni kuchennej oraz zaplecza kuchni;
• duży blat roboczy w kuchni;
• dowolność funkcji pomieszczenia za garażem (pom.tech, biuro, sauna itp.);
• częściowo zadaszony taras i podest wejściowy;
• wiata garażowa na drugie auto;
• możliwość likwidacji garderoby i wykonania przestrzeni bez stropu;
• możliwość zmiany ilości sypialni w zakresie od 2 do 4;
• oddzielne w-c na piętrze;
• duża łazienka z możliwością indywidualnej adaptacji;
• wysoka przestrzeń strychu.

Dane podstawowe

1. Dom parterowy z poddaszem użytkowym, garażem wbudowanym i wiatą garażową;
2. Powierzchnia użytkowa 139,80 m2,(bez garażu i pom. gosp.) całkowita kubatura 718,12m3;
3. Konstrukcja – system Epoka, (żelbet-prefabrykowany/Epoka);
4. Typ ogrzewania – elektryczne, akumulacyjne.

Program funkcjonalny

Podane powierzchnie policzono w obrysach wykończonych ścian, na poddaszu odejmując powierzchnię poniżej 1,6m wysokości. (powierzchnia podług jest większa)

1. parter
   • wiatrołap 4,42m2
   • hol 4,96m2
   • łazienka 2,11 m2
   • salon 34,36 m2
   • kuchnia 11,90 m2
   • spiżarka 1,69m2
   • garaż 22,11 m2
   • pom.gosp. 10,17 m2
   poza tym:
   • wiata garażowa 16,65m2
   • taras 18,22 m2
   • podest 4,98 m2
2. poddasze
   • korytarz 8,76 m2
   • garderoba 7,35 m2
   • sypialnia 12,4 m2
   • gabinet 12,31 m2
   • wc 2,39 m2
   • łazienka 12,.72 m2
   • sypialnia 12,3 m2
   • sypialnia 12,13 m2
   • balkon 4,72 m2

Pierwszy dom modelowy

Zakres rozsądnych zmian w ramach adaptacji:

Ze zmianami jest trochę tak, jak z ideą masowej produkcji Forda. „Samochód może być w każdym kolorze pod warunkiem, że będzie to kolor czarny” Oczywiście w przypadku budownictwa powtarzalnego, tak radykalne stwierdzenie nie jest marketingowo poprawne, dlatego pewien zakres rozsądnych zmian może mieć miejsce.

1. Zmiana funkcji części pomieszczeń;
2. Zmiany lub likwidacja niektórych ścianek działowych;
3. Odbicie lustrzane;
4. Zmiana wykończenia, układu urządzeń sanitarnych, podejść elektrycznych;
5. Drobne zmiany lokalizacji stolarki.